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上海民企“房东”协助中幼企业渡难关:房租减免 发展添力

  上海民企“房东”协助中幼企业渡难关

  房租减免 发展添力(经济聚焦·为中幼微企业纾困解难)

  本报记者 季觉苏

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  疫情防控期间,不少企业面临较大资金压力。为协助中幼微企业稳定渡过难关,一项主要举措就是减免租金。

  在上海,当局出台鼓励措施的同时,诸多民企“房东”积极行为,主动减免房租,成为疫情防控期间扶持中幼微企业和促进就业的主要力量。

  在上海市江桥万达广场营运副总经理马健的办公室里,“2020年总租金收入2.81亿元”的现在的被高高挂首,但疫情发生后,这个现在的暂被安放一面;公司60%收入来源于租金的上海鼎创汇创客空间管理有限公司创首人兼CEO刘斌,虽承租国企房屋,但原由免租存在时间差,本身先走垫付,替园区内企业承担了资金风险……

  在上海,民企“好房东”的故事有不少。2月8日,上海市出台《上海市辛勤防控疫情声援服务企业稳定健康发展的若干政策措施》(以下简称“沪28条”),鼓励大型商务楼宇、商场、园区等各类市场运营主体为实体经营的承租户减免租金。承租这类房屋的商户、中幼微企业实际上占比很高,同时也吸纳了大片面就业人群。民企减租,意义远大。

  “民企也有经营压力,能鼓励得动吗?”最最先,许多企业主内心打鼓。但实际上,记者走访发现,民企“房东”的减租积极性并不弱,同时在手续、程序上更变通,成为疫情防控期间扶持中幼微企业和促进就业的主要力量。

  保企业,降矮租户经营成本

  “您有新订单啦!”7月28日临近正午,位于上海江桥万达广场的餐饮品牌“东北风”门店里,表卖订单声音此首彼伏,后厨最先忙碌首来。

  趁着店里客少,店长汪井剑正在盘货。“6月份最先有盈余,这个月业务额已经恢复到去年的75%。”汪姐如释重负地说。

  餐饮业成本有三大块:房租、食材费用、人员工资。2月初刚复工,汪姐店铺所在的万达广场就给商户免除36天租金。压力幼了不少,汪姐便铺开了手脚:做表卖、摆摊卖蔬菜、员工轮班制……“能用的手段都用上了,千钧一发是尽快回笼资金,削减成本,缩短亏损。”

  “3月7日恢复堂食,但每天业务额只有去年的1/10。账面上的现金流已经相等主要,下一季度的房租怎么办?”汪姐发愁没几天,马健又带来了好新闻:集团新规定,原先季付房租能够变成月付,并且4、5月份租金能够在2020年内分期付款。

  汪姐内心如梦初醒,眼望着整个商场人气逐渐恢复,汪姐觉得,她和她的餐厅快要渡过难关了。

  其实,商业地产也有经营压力,倘若有些商户正本就难以为继,这笔租金免得到底值不值?

  马健给记者算了笔账,开一家新的餐厅,业内平均装修成本为150万元,引入新的店铺要经过商业模型细腻测算,包括类型不克重复、相符周边居民消耗风俗等,这一系列考察就包含大量人力成本。后期,招商节奏放缓,一间商铺的轮换起码经历3个月空置期,一间铺子每个月租金平均8万元,空置3个月就是二三十万元的亏损。综相符考量装修成本、人力成本和时间成本,商场为抗风险能力较弱的商户减免懈弛交房租,从永远眺,也维持了较为安详的商业环境。

  稳企业,让员工有事可做

  每天早晨,刘斌都会在鼎创汇转一圈。“3、4月刚复工时,园区办公室里几乎要坐满了,吾的情感却很忧忧郁。”正本,鼎创汇荟萃的幼微企业以文创、前卫、会展、影视制行为主,大多必要去线下跑业务,“倘若员工都在办公室坐着,表明没项现在啊!”

  2月8日,上海发布“沪28条”,当大片面市属国企正在制定免租方案时,刘斌行为承租市属国企房产的“二房东”,先走一步,对园区幼微企业履走了一到两个月差别水平的免租。“文创类企业走轻资产模式,现金流也不裕如,他们等不了太久,真金白银的及时免租,对他们来说才是济困解危。”行为“二房东”,异国程序上的羁绊,面对疫情,鼎创汇转身、腾挪首来比较变通。

  “吾本身也是幼企业,先走垫付,压力不幼。”刘斌说,国企免租金额只占房租一片面,而且实际兑付也必要一段时间,所以许多“二房东”像刘斌相通,只能本身先“放血”,协助更必要资金的承租企业。

  “和收不到房租相比,园区企业无事可做更让吾发急。”刘斌说,园区收入的60%来自房租,盈余40%则是来自园区对于入驻公司的股权分红和企业服务。换句话说,园区内企业经营得好,鼎创汇也能够从中受好。“千钧一发,找事做!”刘斌说。

  疫情防控期间线上经济火炎,刘斌牵线搭桥,完善了园区内好几位创业者的线上转型。有设计师在视频网站上开设幼吾频道,教网友制作动画;有高端玩具品牌经销商,原先只在一线城市购物中心铺货,转型线上直播后,快捷将品牌打入了下沉市场;有影视公司转型拍摄短视频,疫情防控期间不裁人逆招人……

  助企业,共谋永远发展

  比来,刘斌正在对园区内一处空置空间进走改造。新的空间以3到4人位的幼办公空间为主。“受疫情影响,不少公司削减周围,也会展现许多幼而精的创业公司。幼户型的办公空间更有市场。”刘斌说。

  “现在上海同类型的孵化器竞争强烈,但疫情防控期间,纯靠租金的园区日子都不好过。”刘斌说。不过2月以来,鼎创汇所在的长宁区不息发布鼓励措施:长宁区商务委将向上海市文创办重点保举运营规范、在疫情防控期间为承租的中幼企业减免租金的文创园区、多创空间,尽力争夺市级资金扶持;长宁区人社局挑出,创业孵化基地经过降矮或减免租金声援在孵企业发展的,在做事奏效评估中行为评价因素予以考量。

  刘斌将这些措施逐条摘出来,仔细钻研,和有关部分保持有关,再匹配到园区的幼微企业。“吾不光是‘二房东’,更是中心人,能够帮着添强幼微企业的政策获得感。异日,吾打算把租金降矮到园区总收入的30%以下,挑高幼微企业服务收入的比重。”刘斌说。

  眼望着生意逐渐恢复,上个月,汪姐也将餐厅堂食的空间通盘盛开,餐厅的员工几乎异国流失。为了弥补2、3月份只给员工发放最矮工资的亏欠,汪姐的公司决定将表卖利润的10%拿出来贴补员工。

  中幼微企业稳定渡过难关,除了“房东”输血,上海的税收优惠、金融声援、社保延收等“组相符拳”政策出台得也很及时。上海的“五五购物节”连着“六六夜生活节”,文商旅跨界、线上线下联动,带动了一大波人气,也拉动了团体消耗环境的苏醒。

  7月21日,上海市上半年经济社会发展“收获单”出炉:GDP同比消极2.6%,在一季度同比消极6.7%的基础上,二季度实现正添长。眼下上海的街头巷尾,幼老板们干劲通盘,经济回暖势头清晰。



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